Simulateur d'Investissement Locatif
Calcule les trois rendements d'un bien locatif (brut, net de charges, net d'impôt), le cash-flow mensuel et une projection sur vingt-cinq ans.
Vous finalisez l'achat sur Etsy, la plateforme qui héberge ma boutique.
- ⚡ Téléchargement immédiat après l'achat
- 📊 Fonctionne sur Excel et Google Sheets
- 📘 Guide de démarrage inclus
- 🔒 Paiement sécurisé par Etsy
- 💬 Une question ? Réponse sous 24 h
Ce que fait le fichier
Les trois rendements, du brut au net d'impôt
- Loyer, vacance locative et toutes les charges annuelles.
- Le rendement brut, net de charges et net d'impôt.
- Calculés sur le coût total de l'opération, pas sur le prix affiché.
Ce que l'impôt prélève, et ce qu'il reste
- Base imposable, impôt et prélèvements sociaux.
- Le cash-flow mensuel, une fois tout payé.
- Le capital remboursé chaque année, qui vous enrichit.
Il coûte chaque mois, et pourtant il enrichit
- Les trois chiffres décisifs et trois verdicts en clair.
- L'enrichissement réel : capital remboursé et cash-flow réunis.
- Le patrimoine net à l'horizon de la projection.
Ce que vous recevez
Un classeur .xlsx de 7 onglets, compatible Excel et Google Sheets, et un guide de démarrage PDF d'une page.
Cellules jaunes : vous saisissez. Cellules blanches : tout se calcule. Aucune formule à écrire.
Questions fréquentes
Comment je reçois le fichier ?
Juste après le paiement sur Etsy, le fichier est disponible dans Vous > Achats et avis > Télécharger les fichiers. L'accès reste disponible en permanence.
Ça marche sur Google Sheets et sur Mac ?
Oui : le fichier fonctionne sur Excel (Windows et Mac) et sur Google Sheets. Sur téléphone, passez par l'application Google Sheets.
Mes données sont-elles en sécurité ?
Oui. Le fichier est sur votre ordinateur ou votre Drive : je n'ai accès à rien de ce que vous y saisissez.
Et si j'ai un souci ?
Écrivez-moi par message Etsy ou à matteo23van@gmail.com : je réponds sous 24 h et je trouve une solution. S'agissant d'un fichier numérique, il n'y a pas de remboursement, mais je ne laisse personne bloqué.
Ce qu'en disent les acheteurs
★★★★★ 5/5 · avis vérifiés sur la boutique Etsy
« J'ai fait une excellente acquisition. Je suis satisfait du travail et du rendu fourni. Je peux plus aisément calculer ma marge avec un template simple mais surtout très efficace. Je recommande vivement ce produit ! »
« Incroyable ! Le tableau de bord Budget & Épargne est d'une fluidité et d'une simplicité redoutables à utiliser au quotidien. Tout est automatisé, on gagne un temps précieux. Un grand merci au vendeur pour sa disponibilité et la qualité de l'aide apportée en cas de besoin. Je recommande les yeux fermés ! »
« Je viens d'acquérir ce kit pour la gestion financière des micro-entreprises et je tiens à féliciter le créateur pour la clarté et la grande facilité d'utilisation du produit. Bien que je ne l'aie pas encore mis en application concrète pour le moment, j'ai le projet sérieux de l'utiliser pour le lancement prochain de mon entreprise. Tout est pensé pour être accessible et bien structuré, ce qui met vraiment en confiance quand on se lance dans l'entrepreneuriat. Un grand merci pour ce travail de qualité, je le recommande les yeux fermés ! »
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